Hoe wordt een sociale woning toegewezen?

Thuiswest beslist niet zelf wie een sociale woning of appartement krijgt. We moeten de regels voor sociale huur volgen. Die regels staan in boek 6 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 en in het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021.

Thuiswest wijst gemiddeld 500 woningen per jaar toe.

Er zijn vier pijlers die bepalen wie voor een woning in aanmerking komt.

Pijler 1: de gewone wachtlijst

De eerste pijler is de wachtlijst op basis van chronologie en lokale binding.

Dat betekent dat we onder andere kijken naar:

hoe lang je al kandidaat-huurder bent;
hoe lang je al in de gemeente woont waarvoor je je hebt ingeschreven.

Je hebt lokale binding met een gemeente als je er in de afgelopen 10 jaar minstens 5 jaar hebt gewoond.

Hoe langer je wacht en hoe sterker je lokale binding, hoe hoger je op de wachtlijst kunt staan.

Pijler 2: de wachtlijst voor versnelde toewijzingen

Een begeleidende dienst kan je aanmelden voor deze wachtlijst. Het gaat om kandidaat-huurders die zich in een specifieke kwetsbare situatie bevinden, bijvoorbeeld:

mensen die dakloos zijn;
jongeren die begeleid zelfstandig gaan wonen;
mensen met een geestelijke gezondheidsproblematiek;
mensen die in een woning van slechte kwaliteit wonen.

Er gelden specifieke voorwaarden om voor een versnelde toewijzing in aanmerking te komen.

Thuiswest moet exact 20% van de jaarlijkse toewijzingen via pijler 2 doen. Bij gemiddeld 500 toewijzingen per jaar zijn dat ongeveer 100 woningen. We verdelen deze toewijzingen over het jaar. Per kwartaal gaat het om ongeveer 25 toewijzingen.

Pijler 3: specifieke doelgroepen

Pijler 3 is voor specifieke doelgroepen.

Elke gemeente kan bepaalde doelgroepen opnemen in het toewijsreglement van Thuiswest. Een veelvoorkomende doelgroep is bijvoorbeeld 65-plussers.

Een aantal woningen zijn speciaal gekoppeld aan een bepaalde doelgroep. Dit noemen we gelabelde woningen.

Dat is vooral het geval voor:

65-plussers;
kandidaat-huurders met een fysieke beperking.

Deze woningen zijn aangepast aan de noden van de doelgroep.

Niet elke doelgroep is gekoppeld aan een specifiek adres. Voor sommige doelgroepen geldt dus geen vaste woning.

Bekijk hier het overzicht van alle doelgroepen:

Let op: het toewijsreglement verandert grondig vanaf 1 januari 2027.

Pijler 4: huurders die moeten verhuizen

Pijler 4 is er voor zittende sociale huurders die om een bepaalde reden moeten verhuizen.

Sommige huurders krijgen daarbij voorrang. Dat is bijvoorbeeld het geval wanneer:

hun huidige sociale woning wordt gesloopt;
het hoofdhuurcontract van hun huidige sociale woning wordt opgezegd door Thuiswest of door de eigenaar;
hun woning onderbezet is: er wonen te weinig mensen voor de grootte van de woning.

Andere situaties binnen pijler 4 zijn bijvoorbeeld:

de woning is overbezet: er wonen te veel mensen voor de grootte van de woning;
de woning is niet meer aangepast aan de fysieke toestand van de huurder;
andere situaties waarvoor de regelgeving een verhuisrecht voorziet.

Welke regels gelden?

Aan elke pijler en aan elke doelgroep zijn specifieke voorwaarden en regels verbonden.

De volledige en gedetailleerde regels vind je in het intern huurreglement van Thuiswest.

Wat gebeurt er als een woning vrijkomt?

Wanneer een woning of appartement vrijkomt, kijkt Thuiswest welke kandidaat-huurders volgens de regels in aanmerking komen.

Daarbij volgen we een vaste volgorde tussen de vier pijlers.

De exacte volgorde en de manier waarop we kandidaat-huurders selecteren, vind je in dit document:

inwerkingtreding op 1/1/2027, onder voorbehoud van goedkeuring